Exclusivité

Sainte-Anne (97180)

4 pièces - 105,57 m²

Villa neuve jumellée F4 de 120,57 m² en vente à Sainte-Anne (lot 9-B33) sur terrain 485 m2

286 000 €

Ref : 08-03/L9B33

Découvrir le bien

Vente du Lot 9 - B33. Si vous cherchez un appartement de type F4 sans les contraintes d'une copropriété verticale, l'agence MEXCIL vous conseille vivement d'Investir dans ce logement , une charmante villa jumelée en copropriété horizontale , livrable entre 6 et 7 mois après obtention du financement bancaire, disposant de 3 chambres à Sainte-Anne. Offrant 105,57m² de surface habitable, l'espace intérieur est agencé sur deux niveaux. Le Niveau 1 (étage 1) comprend un porche , un hall d'entrée avec un dégagement, 2 toilettes (dont un indépendant), deux salles d'eau (dont une indépendante), trois chambres avec placards intégrés et balcon attenant ( dont une suite parentale avec salle d'eau et WC). Au du rez de jardin (niveau -1), un séjour avec cuisine et de larges emplacements pour placard, un cellier , une terrasse couverte de 15 m², et un jardin de 485 m2 de jouissance privative. La villa mitoyenne inclue deux emplacements de parking au sein de la résidence les balisiers de Bois Jolan. Deux options:

1) Acquisition à titre de résidence principale

2) Investissement locatif

Le prix de vente proposé par Mexcil s'élève à 286 000 € TTC (263 594,47€ HT + TVA de 22 405,53€). Sur ce logement les honoraires d'agences sont à la charge du vendeur et fixés à 6% (13 741,89 €). Néanmoins, avec le montage fiscal proposé, il est possible de récupérer environ 100 100€ dans les 18 à 24 mois après l'avèvement du bien, ce qui revient en définitif à un cout d'acquisition de 185 900€.

Visites

Les 4 derniers lots n'étant pas encore construits, vous pouvez consulter les 3 videos de présentation réalisées à l'intérieur d'une villa temoin et dans la résidence pour avoir un aperçu du bien et de son envrionnement en cliquant sur les liens suivants : Rez de jardin , Niveau 1 et Quartier. Notre agence Mexcil est à votre disposition si vous voulez en savoir plus. A partir du moment où le compromis est signé à l'appui de votre financement bancaire , nos partenaires réalisent à leurs frais tous les travaux et vous livrent le bien neuf confromément au dossier de vente transmis. Toutes les villas sont identiques mais vous aurez le luxe durant la période de construction de sélectionner vos propres finitions (carrelages, faiences) et/ou en profiter pour rajouter des options supplémentaires (piscine, citerne, terrasse en deck, etc.). Si vous êtes en quête d'un bien où vivre avec toute votre famille, contactez-nous pour réserver ce lot.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 97180

surface terrain 485 m²

Surface loi Carrez (m²) 105,57 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Solaire

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 2

Année de construction 2024

Quartier GISSAC

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 286 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Etage -1

terrasse 15 m²